滨湖沁园A3#114号房屋租赁

滨湖沁园A3#114号房屋租赁公告

**包河公共*（略）

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：（略）

附件：

(编号：（略）

（略）

房屋租赁合同

出租方(甲方) ： （略）

房屋承租方(乙方) ：

合同（略）：

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在（略），经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合（略）期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋（略）￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房（略）。如乙方承租（略），该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及（略）(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合（略） 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: （略）

开 户 行: **科技农村商业银行股份有限公司**路支行

账 号： （略）

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴费明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向（略），甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁（略），由此造成的经（略）。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋（略）（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交（略）成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、（略））均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋（略）

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上（略），存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用（略）甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方（略）部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通（略）方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设（略），乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉（略）的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满（略），乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添（略），但对于装（略），须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除（略），乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后（略）。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方（略）。

9.2 甲方应为乙（略）。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体（略）。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期（略），租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承（略）。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日（略）。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处（略），如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费（略）。

10.3 乙方负责合同履行（略）生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维（略）因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防**畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权（略）。

10.6 如房屋主体结（略），乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方（略），在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、（略））乙方解除合同后7日内，乙方须无（略），并将房屋（略），否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所（略）。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按（略）。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：（略）

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租（略）。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方（略），甲方须承担相应（略）。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方（略）。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的（略），由甲方予以补偿。补偿价（略）：按照合同解除（略），由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙（略）

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条（略），且不存在欠付费用的，则须按照实（略）（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）向甲方支付违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享（略）

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租（略），乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6 以上，乙方须结清全部（略），方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交（略）。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还除房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补缴租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰（略）。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补缴延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付合同当年年租金的10%作为违约金，同时乙方须承担（略）。

14.2 乙方确保不在（略），严禁“三合一（略）（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条 特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙（略），否则我单位有（略），视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的10%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并（略），所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造（略），对此甲（略）。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: （略）

邮寄地址:

乙方联系人: （略）

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以（略），否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条 争议的解决方式

16.1 如本合同（略），双方应协商（略），任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页（略）)

出租方（盖章）： （略）

（略）

地址： （略）

（略）

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

（略）

租赁（略）

出租方（以下简称甲方） ： （略）

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民**国消防法》（略）防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全（略），牢固树立 “隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方（略），维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“预防为主、安全第一”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，（略）法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全（略），设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全（略），接到安全报警后，在向**消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查和自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉（略）租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方（略），造成重**全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究（略），还要追究乙方的连带责任，并由乙（略）。

五、 甲方有权不定期检查和监查乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一（略），并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： （略）

（略）

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用（略）
第1期
第2期
第3期
...