泰和县南方花园业主委员会泰和县南方花园物业管理服务采购项目第二次竞争性磋商

项目概况

泰和县南方花园物业管理服务采购项目（第二次） 采购项目的潜在供应商应在点击登录查看获取采购文件，并于**** 09点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：泰和县南方花园物业管理服务采购项目（第二次）

采购方式：竞争性磋商

预算金额：423.030000 万元（人民币）

最高限价（如有）：423.030000 万元（人民币）

采购需求：

一、采购清单

序号	项目名称	服务年限
1	泰和县南方花园物业管理服务采购项目	3年
预算金额（最高投标限价）：暂不做测算，以各楼栋居民按每户房屋产权建筑面积（单位㎡）乘以1.2元/㎡，按年收取物业费。

二、技术需求：

总体概况：泰和县南方花园小区位于泰和县高新产业园区泰和大道北侧，小区共有12幢房屋，总套数808套，占地面积43999.94平方米，总建筑面积97924.78平方米，其中住宅面积95949.72平方来，商业面积851.72平方米，并配套有社区用房321.21平方米，物业服务用房200平方米。（以上数据仅供参考，具体以政府提供信息为准）。

第一节 小区保洁服务要求

（一）小区保洁服务标准

1.走道、门厅等公共区域要求每日保洁一次、实时巡扫。做到地面干净整洁，无明显积尘、 污迹和湿滑现象，扶手和栏杆无明显积尘；

2.公共区域范围门窗设施光亮、玻璃明亮，窗台无积灰、无污渍；墙面无黑印、无积灰、无污渍、 无蜘蛛网、 昆虫，无乱张贴现象；垃圾箱（桶）干净整洁、垃圾入箱、清运及时，无异味、无不文明现象；消防栓、信箱外表无明显积尘；定期清洁供电设施外表，照明灯具、插座开关；

2.公共卫生间要求每日保洁两次、每两小时巡扫一次离开前检查设施是否完好，不好及时报修。做到室内无异味、臭味；地面清洁，无烟头、无垃圾、无积水、无湿滑现象、无乱张贴现象； 地漏盖板清洁完好，排水通畅，无垃圾堵塞；卫生设施表面清洁，无污迹黄斑，保持畅通；垃圾筐表面清洁，垃圾及时清理；墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴；保持通风排气，空气良好； 保洁工具、用品统一放在指定地点；

第二节 小区环境保洁服务标准

1.小区****

2.停车场（含户外、地下） ：每日清扫一次。做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。

3.户外设备设施：

①垃圾桶每日保洁一次，巡查保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味；

②玻璃设施每日巡查保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴；

③大门、指示标志每周保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹；

④宣传栏、橱窗（非广告）每日巡查保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、 无污迹、无张贴；

⑤灯杆每周保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴；

⑥草坪、桥头灯每周巡查保洁一次。要求干净、无积尘、无污迹；

⑦休闲设施每日巡查保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹；

⑧小品每周保洁一次，要求干净、无积尘、无污迹。

6.消害灭杀：“灭四害 ”有季节防疫工作方案，实施措施和效果有验收，妥善投放药物，防 止对环境造成次生污染。

7.化粪池清理：每季度清理一次，每日巡查一次。做到无粪便堵塞或满溢现象，保证出入口畅通，污水不溢出地面。

8.公共区域的环境保洁（外场）

空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；窨井 盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。

排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂 物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。

绿化带的日常保洁：清除有机废弃物和白色污染、石块，使其干净、整洁。

垃圾中转站的清洁：对垃圾中转站内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。

窨井的日常维护：定期有效的对窨井进行疏通、灭虫。窨井盖无缺损。

水面的保洁：水面保持干净，无积污水，无漂浮物、杂草。

对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。 定期在合适的地域摆放灭鼠药。

第三节 小区绿化养护要求

绿化养护标准及保证措施：

1、绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

2、成交服务商每年必须提供不少于 4 次的绿化病虫害检测及防治，园林植物达到 :

(1)生长势:正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

(2)叶子正常:①叶色、大小、薄厚正常 ;②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在 2%以下 ;③被啃咬的叶片最严重的每株在 10%以下。

(3)枝、干正常:①无明显枯枝、死枝 ;②有蛀干害虫的株数在 2%以下(包括 2%，以下同) ;③介壳虫 最严重处主枝主干 100 平方厘米 2 头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在 10 头活虫以下，株数都 在 4%以下 ;④树冠基本完整:主侧枝分布均称，树冠通风透光。

(4)措施:按二级技术措施要求认真进行养护。

(5)行道树缺株在 l%以下

(6)草坪覆盖率达 95%以上 ;草坪内杂草控制在 20%以内 ;生长和颜色正常，不枯黄 ;每年修剪暖地型 二次以上，冷地型 10 次以上 ;基本无病虫害。

3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、 交通等之间的矛盾。

4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。

6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等 ;行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树 2 米以内无影响树木 养护管理的堆物堆料。

人员配置不少于下表人员

序号	岗位	人数	备注
1	物业管理经理	1
2	办公室文员	1
3	保洁员	6
4	监控管理员	2
5	安保人员	6
6	巡逻人员	2
7	工程主管	1
8	绿化养护工	1
	合计	20

第四节 其他需求

主要包含但不限于以下四个条件:（投资费用由物业出）

1.为小区规划建设300个左右的电动车充电柱。

2.为小区开启门禁人脸识别系统和车辆进出识别系统

3.东面岗亭改成人车分流，设置人行通道。

4.监控盲区增加监控。

三、商务要求：

1、服务期限：2024 年7月16日至 2027年 7 月 15日（三年），以实际签订合同日期为准 ，合同三年一签。

2、项目报价应包括以下内容：

（1）人工费：清洁项目全年正常日历天数（含所有法定节假日在内）的正常值班的每个岗位 人工费及总人工费用。

（2）材料费：清洁所用清洁剂、去污剂、不锈钢（含电梯）清洁保养剂、百洁布、扫把、垃圾铲、拖把、拖桶、各种抹布、小毛巾等所有清洁材料的费用，清洁材料符合清洁卫生质量要求 及家具物品的清洁保养质量要求。（清洁所用黑色生活垃圾袋（大、中、小）由成交服务商提供）。

（3）工具费：本项目服务所使用的一切保洁工具由成交服务商承担。

（4）其他：管理费、利润、法定节假日加班费、工人的劳保费、防护用品费、工作服费、培训费、 工人各种保险费、所有税费等该项目的所有费用都包含在投标报价中。

（5） 因响应服务商的投标报价错误造成的一切后果由响应服务商承担。

（6）如遇国家或地方政府增加当地最低工资标准和社保缴纳基数，增加部分的费用由采购人承担，但成交服务商必须将所增加的费用全部用在员工工资上。

（7）采购人不提供任何养护设备，成交服务商自备园林养护所需的机械设备，但采购人需提 供场所给成交服务商堆放项目所需使用的工具。

（8）在实施绿地管养过程中，成交服务商须服从采购人的指挥、监督管理和由于迎检等原因 产生的工作整改。若成交服务商不服从指挥、监督管理，未按要求整改，采购人可扣除该成交服 务商管护经费。

3、如退出本物业管理时成交服务商需向采购人交付全套档案资料（含电子文档），经过采购人验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。

4、严守有关安全作业规定。服务商员工在工作中所发生的工伤事故或伤及他人，一切责任由 服务商承担。

5、所有保洁用具（包括垃圾篓、生活垃圾袋、拖把、清洁剂、运转箱） 由成交服务商负责。

6、付款方式：以各楼栋居民按每户房屋产权建筑面积（单位㎡）乘以1.2元/㎡，按年缴纳物业费形式收取。

7、成交服务商应按招标文件要求的时间内和采购人签订合同，并于合同签订之日起五日内将所有服务人员按要求到位并正常运作。

合同履行期限：合同签订后3年（以合同约定日期起算）

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织或自然人；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求；

2.1投标人被信用中国网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（税收违法黑名单或重大税收违法失信主体）的被中国政府采购网网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。[由采购代理机构查验]

2.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

2.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得参加该采购项目的采购活动。

根据吉府办字〔2023〕48号文件，吉财购〔2023〕25号文件，投标人在采购项目资格审查环节提供了满足相应条件的书面承诺后，可不再提供证明材料；但需提供“吉安市****

3.落实采购政策需满足的资格要求：

（1）本项目落实小微企业、监狱企业、节能、环保产品、残疾人福利性单位等采购政策，具体规定详见磋商文件。

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取采购文件

时间：**** 至 ****，每天上午8:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：点击登录查看

方式：投标人缴纳投标报名费100元后，现场递交授权委托书、报名表后领取磋商文件（报名费以银行转账方式转入点击登录查看账户，账号：1**** 0062 154，备注****项目报名费）。第一次已缴纳投标报名费的潜在投标人无需再次缴纳投标报名费，直接领取招标文件。

售价：￥100.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：**** 09点00分（北京时间）

地点：吉安市泰和县国兴城5栋二楼（国兴爱德堡幼儿园对面）

五、开启

时间：**** 09点00分（北京时间）

地点：吉安市泰和县国兴城5栋二楼（国兴爱德堡幼儿园对面）

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.在中国政府采购网（http:****。

2.已缴纳投标保证金的投标人，如不能参加此次投标的，请在开标时间一日前以书面形式通知采购代理机构放弃投标，否则，不得再参加本项目的采购活动。（）%

3.投标保证金：25000元整。

投标保证金须在投标截止时间之前银行转账方式转入点击登录查看账户：开户行：中国工商银行股份有限公司泰和文田支行，账号：1**** 0062 154（备注JXZX-2024-CS003项目投标保证金），并在投标文件文件中提供交纳保证金凭证复印件或截图，未提供保证金凭证、或提供的保证金凭证及资料不满足上述要求的，不得参与本项目投标。未中标的投标保证金，采购人或者采购代理机构应当自中标通知书发出之日起5个工作日内退还。中标人的投标保证金，自缴纳履约保证金并签订采购合同之日起5个工作日内退还（无息）。

4.采购代理服务费：向中标人收取18053.4元，具体收费标准详见磋商文件。

5.本项目采购的产品若属于政府强制采购节能产品的，必须提供《节能产品政府采购品目清单》的产品。以本公告发布之日前国家财政部、发展改革委公布最新《节能产品政府采购品目清单》为准。

6.招投标活动有关的时间，均以北京时间。

7. 参与采购活动特别事项：

（1）本项目采用线下开标系统开标，各投标人需到吉安市泰和县国兴城5栋二楼（国兴爱德堡幼儿园对面）开标现场参与本项目开标活动。一个项目只能有一个委托代理人，委托代理人需将法人授权委托书（法人参与投标的无需提供授权委托书）、本人身份证的证明材料原件扫描制作到投标文件中。授权委托人在项目开、评标期间必须在开标室等待，随时接收评标委员会的询标等信息，并对询标内容进行回复（自询标内容发出起 20 分钟内完成回复），否则视为放弃解释说明的权利且完全认可专家的意见。（回复样式以采购代理机构发出的询标函格式为准）。

（2）在投标截止时间前，各投标人必须在吉安市泰和县国兴城5栋二楼（国兴爱德堡幼儿园对面）开标现场进行签到否则无法进入后续的开标环节。如投标人未在投标截止时间前签到按废标处理。如投标人报名家数不足三家的则按流标处理。

（5）投标人对磋商文件、开标过程和评标结果有异议的，应在各环节公布之日起7个工作日内可将异议内容以书面形式并加盖单位公章向招标代理机构提出；招标代理机构应在收到异议后7个工作日内书面回复;超过期限则视为无异议。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：点击登录查看

地址：泰和大道与105国道交汇处

联系方式：点击登录查看 ****

2.采购代理机构信息

名 称：点击登录查看

地 址：江西省吉安市****

联系方式：李女士 ****/****

3.项目联系方式

项目联系人：李女士

电 话： ****