滨科城BK202404号地块规划设计变更公告

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

滨科城BK202404号地块规划设计补疑1

（****）

投标人疑问答复：

1.请问商业有无具体面积或占比要求

答复：无。

2.请问现有面积段能否做适当调整，比如上下浮动5平米

答复：可以。

3.请问资格审查材料业绩与商务文件评审标准业绩是否可以重复

答复：不可以，详见详细评审标准要求。

4.请问颁奖文件中显示获奖项目的单位为投标人不具备独立法人资格的分支机构（即投标人的分公司），但可以体现项目负责人的姓名，且获奖项目的合同中也能体现项目负责人姓名，请问该项目负责人获奖是否符合要求

答复：投标人不具备独立法人资格的分支机构的奖项、荣誉予以认可，针对该情形，投标文件中另须提供获奖单位为投标人不具备独立法人资格的分支机构的证明材料，其他要求详见招标文件。

5.请问招标文件第58页商务及技术文件详细评审标准中“投标人项目奖项、荣誉”与“项目负责人奖项、荣誉”是否可重复计分

答复：可以，其他要求详见招标文件。

6.请问招标文件第116页“第五章发包人要求”中“景观设计”和“装修设计”本次招标阶段只负责方案阶段和扩初阶段，还是需要做方案、扩初和施工图三个阶段的工作，烦请明确

答复：方案和初步设计阶段，同时中标人应配合招标人完成后期的施工图设计咨询工作，具体要求详见招标文件。

7.出让土地北侧用地红线，并未与遵义路红线重合，空余了一块地（与控规中不同），此块的的用地性质是什么地块内退界是按照相邻用地退界还是按照道路红线退界

附件

答复：此块用地性质不详；退界按相邻用地考虑。

8.地块东侧的资料是否可以提供，会影响日照计算。

附件

答复：请投标人自行搜集资料或实地踏勘。

9.是否按照提供规范进行设计容积率偏差很大。

附件

答复：是，投标技术方案须结合附件中提供的《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》和《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等相关政策规范进行设计。

10.是否考虑装配式奖励面积是否做中央空调及新风或地暖系统

附件

答复：投标技术方案可以考虑以上措施。

11.展示中心考虑临时样板房还是实体样板房售楼处的位置是否有意向位置

答复：需考虑临时样板房，具体位置请结合投标方案自行考虑。

12.是否设置沿街商业

答复：不做强制要求。

13.投标人业绩与项目负责人业绩是否可重复计分，投标人获奖与项目负责人获奖是否可重复计分

答复：商务文件评审标准中，投标人业绩与项目负责人业绩可以重复计分，投标人项目奖项、荣誉与项目负责人奖项、荣誉可以重复计分。其他要求详见招标文件。

14.项目负责人获奖是否需要在证书或奖状中体现项目负责人名字

答复：招标文件中已明确说明，按招标文件中的相关要求执行。

15.P137《投标人业绩情况表（资格审查）》格式中是否只写合同名称，相应业绩证明材料附于《投标人业绩信息表（资格审查）》表后，无需放两次。

答复：可以。

16.请明确初步设计是建筑专业初步设计，还是全专业（建筑、结构、机电）初步设计精装修、景观等专项设计，请明确深度要求。

答复：全专业初步设计；精装和景观也为初步设计深度。

17.项目负责人奖项、荣誉要求居住建筑项目获奖，我司设计类奖项由省住房和城乡建设厅或省工程勘察设计协会颁发的，但奖项名称未体现居住字眼，是否可提供合同协议书来证明这个项目为居住建筑项目

答复：可以，提供的合同协议书须体现该项目为居住建筑。

18.招标文件P58“产品竞争力”的描述，是否要求投标阶段须做第四代立体生态住宅

答复：针对“产品竞争力”评审项，投标技术方案中须设计第四代立体生态住宅，以全第四代立体宅为宜，如容积率无法实现，第四代立体生态住宅所占比例越高越好，评标委员会根据投标人设计的第四代立体生态住宅方案进行综合评审。

19.缺少北侧两个地块层高、窗位等详细建筑信息。

附件

答复：遵义路以南地块住宅层高2.9米，首层窗台高度0.7米；遵义路以北地块建筑信息请自行搜集资料或实地踏勘。

20.周边地块用地性质不明确。

附件

答复：请投标人自行搜集资料或实地踏勘。

21.项目拍地时，是否有签署高品质方案承诺书，相关如：装配率有在30%基础上提高还是按最低考虑

附件

答复：未签署。

22.西侧地块建筑高度缺失。

附件

答复：16F建筑高度按照81米考虑。

23.用地北侧局部区域与控规有出入，用地性质及规划内容不明。

附件附件

答复：该区域用地性质不详，请投标人自行搜集资料或实地踏勘。

24.控规显示南侧规划路为支路，北侧遵义路及东侧西藏路道路等级未知。

附件

答复：东侧西藏路为次干路，北侧遵义路为支路。

25.地块西侧暂无信息。

答复：请投标人自行搜集资料。

26.项目是否需要述标

答复：评标阶段无需述标。

27.投标文件中没看到对技术标内容篇章的详细要求。是否是参考评审中对产品、规划、立面、展示区的评审要求，自行确定成果内容和深度。

答复：具体要求详见附件中的设计任务书。

28.控规图范围较小，能否提供范围更大的滨湖新城片区规划。下图为网上搜图，2018年滨湖新区总规。

附件

答复：请投标人自行收集。

29.项目周边地块情况

答复：请投标人自行踏勘。

30.西藏路东侧地块的性质和容积率

答复：请投标人自行收集相关资料。

31.珠江路南侧的用地是否为公园用地

答复：请投标人自行收集相关资料。

32.地块红线图中，还有地块划分，目前是否按一块地考虑

答复：是。

33.地块南侧道路是否可按市****

答复：可以。

34.设地块的交通出入口，目前仅东侧西藏路可设机动车出让口，高峰时段可能车流堵塞，南侧如果增加出入口，交通容易组织。

答复：请投标人结合控规，自行考虑。

35.本项目是否有装配率50%的要求，争取3%的计容奖励建筑面积。

答复：可以考虑。

36.依据招标文件，招标时间非常紧，方案内容很多,希望招标人给潜在的投标人充足时间考虑方案及细节，建议招标人综合考虑是否可以适当延期，可以得到潜在投标人的优秀方案。

答复：不延期。

37.我司项目以地块名签订合同，以案名审图，审图合格证上有工程地址。我司提供土地市场网该地块的“建设用地使用权拍卖出让公告”及招拍挂结果的“建设用地使用权出让结果公示”网址查询截图来证明该地块工程地址与审图合格证工程地址为同一位置，是否认可

答复：认可。

38.请提供上位规划图，明确周边用地性质。

答复：附件中已提供。

39.是否考虑Pc奖励以增加实得容积率

答复：可以考虑。

40.项目负责人获奖中的设计类奖项是否包含住宅项目的人防地下室工程的设计获奖（荣誉证书内容为：XX同志，你参加设计的XX地块人防地下室项目，荣获2020年度省第十九届优秀工程设计三等奖）。

答复：不包括。招标文件所述“居住建筑项目获得行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协（或学）会颁发的省级及以上设计类奖项、荣誉”，是针对该居住建筑项目整体。

41.招标文件中设计费支付进度中的付款条件是否可增加满足条件后的30个自然日内支付对应款项

附件

答复：不增加，按招标文件要求执行。

42.招标文件中第五章发包人要求中的第二点设计专业中包含“智能化、幕墙（如需要）等相关系统均包含在设计范围内”，请问设计报价是否需考虑智能化及幕墙的单项价格是否包含在限价473万中

附件

答复：按招标文件要求执行，包含。

43.招标文件中第五章发包人要求中的第三点设计内容提到的“涉轨安全影响研究（如需要）、节能评估（如需要）、交通影响评价（如需要）、安全评价（如需要）、社会稳定风险评估（如需要）、地震安全性评价（如需要）”等专项内容是否包含在本次报价中，如何评估本项目是否需要配合以上专项设计工作。是否包含在限价473万中

附件

答复：按招标文件要求执行，包含。

44.招标文件中第五章发包人要求中的第四点专项设计要求的第7点装修设计中提到的“配套服务用房的精(简)装修设计(如需要)、户内精(简)装修设计(如需要)、柜具灯具洁具设计(如需要)、软装意向设计(如需要)”等内容是否包含在本次报价中，如何评估本项目是否需要配合以上装修设计工作营销展示中心的装修设计是否包含软装设计内容以上设计内容是否包含在限价473万中

附件

答复：按招标文件要求执行，包含。

45.招标文件商务文件评审标准中，项目负责人业绩是否可以与投标人业绩重复

答复：详见本补疑第13条答复。

46.招标文件商务文件评审标准中，投标人业绩，提供“（1）合同协议书。（2）设计任务已完成的证明文件。如方案审定通知书或规划方案总图（方案审定通知书或规划方案总图须提供加盖规划主管部门印章的原件扫描件）或建设工程规划许可证或审图合格证或合同协议书甲方出具的证明”。建设工程规划许可证上无法体现承接项目方案设计的设计单位名称，以合同上体现的承接方为准，是否予以认可

答复：可以。

47.本地块建筑密度仅为22%，可否根据以下生态住宅规划通知的这个点，适当突破密度要求。

附件

答复：不允许突破规划设计条件。

48.投标文本需考虑几版方案，可否有多方案供比选。

答复：提供1版方案即可。

49.生态宅的空中花园及公共平台进行日照分析时，对区外及区内影响是否均需要建模

附件

答复：请投标人自行查阅合肥市相关政策规范并咨询相关主管部门。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

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地 址：合肥市****

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