洞头区霓屿西单元B街区控制性详细规划修改批后公告

洞头区****

规划项目名称：《温州市****

规划批复时间：****（洞政函〔2024〕19号）

规划编制单位：上海千年城市规划工程设计股份有限公司

一、规划修改范围

本次规划修改范围为霓屿街道西单元B街区****

二、用地性质和地块编号修改

本次规划用地性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）设置。为保持用地功能完整性和土地的集约利用，将西侧原半岛指挥部地块纳入本次规划修改范围，主要将原控规 A-06 地块（二类工业用地）调整为A-06a地块（二类工业用地）和A-06b地块（二类工业用地），其中A-06a地块用地性质为二类工业用地完全兼容二类物流仓储用地。原控规A-08地块（社会停车场用地）调整为社会停车场用地完全兼容供应设施用地。原控规A-01地块（防护绿地）、A-02地块（商业用地）、A-03地块（广场用地）、A-04地块（防护绿地）、A-05地块（防护绿地）、A-07地块（防护绿地）、A-09地块（防护绿地）和A-10地块（社会福利用地）用地功能保持不变。

三、用地界线修改

对A-01、A-04、A-05、A-06a、A-07地块界线进行微调，修改后A-01地块面积6016平方米，A-04地块面积3033平方米，A-05地块面积8052平方米，A-06a地块面积51365平方米，A-07地块12082平方米。

四、地块指标修改

规划修改后，A-06a地块用地性质为二类工业用地（M2），完全兼容二类物流仓储用地（W2），容积率为2.0，建筑密度50%，绿地率15%，建筑限高45米。A-08地块用地性质为社会停车场用地（S42），完全兼容供应设施用地（U1）,配套设施为给水泵站。其他地块指标保持不变。

五、道路交通修改

规划修改后，灵霓北堤（330国道-五岛公路）道路红线宽度拓宽至 19.5 米，提升为双向 4 车道；拓宽 A-06 地块出入口路段环岛路道路红线宽度至 20 米，提升为双向 4 车道；A-06a地块开设多个机动车开口分流地块进出交通量。

六、城市设计引导

整体建筑风格以现代简约为主，商业和办公建筑采用浅灰色、白色、淡蓝色为主要基调，工业和物流建筑采用浅色系为主要基调，社会福利设施建筑采用浅灰色、白色、浅黄色为主要基调，建筑风格、色彩等与周边环境相协调。建筑在平面上利用进退关系，建筑高度上采用高低错落关系产生建筑变化，同时做好位于330国道沿线视角下的建筑立面景观设计。

七、地块控制指标

修改前

修改后

备注：A-06a地块建筑密度根据特殊行业相关要求，可提高至55%。A-10地块建筑限高24米，局部建筑限高为40米，具体结合项目方案论证进行深化。

八、主要图纸

1、区位图

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