合肥市珠光雅苑一期A综合楼9-10及后排门面租赁

项目名称

**市珠光雅苑一期A综合楼9-10及后排门面租赁

项目编号

2024BBFCJ00164

委托方

**珠光集体资产经营有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容（略）。

交易（略）

**市**财政局

联系方式：（略）、（略）

公告、

竞价期限

1.公告期：2024年7 月3日9:00始至2024年7月23日 17:00止。

2.网络一次性报价期：2024年7月24日9:00至10:30 止。（ 网络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期，优先权行使期截止时间至2024年7月24日17:00 止）。

一、（略）

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

珠光雅苑一期A综合楼9-10号及后排门面

第1层，共3层

钢混

约227

6

10.6373

1

1. 标的（略）：该项目位于珠光雅苑一期A综合楼9-10号及后排。

2.标的权属情况：该标的无土地使用权证，无房地产权证。标的无权属纠纷，委托方将提供（略），方便承租人办理相关证照。

3.承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体房屋地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。物业费由承（略）。移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾有承租人自行负责清理，费用（略）。

4.该房屋消防情况：未验收，由承租人自行办理消防验收并承担相关费用。

5.该房（略）：水电已分户，能使用。如需进行水电增容，水电路及上下水管道改造，均由承租人自行办理并承担全部费用。

6.标的房屋其他瑕疵情况须由意向方现场踏勘时自行向委托方了解确认。该标（略），承租人可承继（略）。委托方承诺，项目成交后，如非原承租人中标，在租赁合同签订之日起15个工作日内将该房屋清场完毕，按照公告的交付要求，移交给承租人。

本公告标的的位置图及现场图已经以附件形式上传，请意向承租人自行查阅公告中相关附件。图片仅供参考，实际情况以意向承租人实地踏勘为准。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的用途为商业。

2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造（略）同不能履约的，责任由承租人承担。

3.出租标的不得从事汽配维修、机械加工、废旧物资回收、游戏电玩、网吧等经营，室内不得经营或存放化工类产品及易燃易爆有毒物品，不得经营违法项目。

租金及（略）支付

租金每3个月支付一次，第二年起租金总额在上一年的基础上递增3%。；先支付后使用，无免租期。

（略）为首年成交价三个月租金总和，（略）与首期租金一并支付。

每期租金应在下一个使用期开始前支付，承租人向出租人交纳的（略）在合同终止且无承租人责任后无息退还。

成交人应在《成交确认书》发出之日起 5 日内（合同签订前）向委托方提交（略）。

二、对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、（略）为能力的自然人，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）公共**交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）公告截止日前（含当日）18个月内记（略）

（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记（略），自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租（略），不得转租。

4.租赁期内，承租人负（略）、通讯（网络）、垃圾清运、（略）。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际（略），不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8.（略）起5日内与委托方签订租赁合同。

9.承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。

10.移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人自行负责清理，费用由承租人承担。

11.其他未尽事宜（略）。

四、承租人确定方式

1.本项目采取网络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终结)项目造成竞价中止(终结)时的最高报价不作为本项目最高报价。

2.同等价格下，原承租人享有优先承租权。

五、意向承租人参与方式

市场（略）

意向承租人须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体（略）：

1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录****﹒公共**交易电子服务系统（网址：http://（略）cn）。

2.意向承租人为自然人的，点击****﹒公共**交易电子服务系统（网址：http://（略）cn）下方的“**政务服务网统一认证中心登录 ”。

具体流程参见****公共**交易中心网站（网址：http://（略）gov.cn）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

完成主体库登记的意向承租人，直接登录****﹒公共**交易电子服务系统（网址：http://（略）cn），进入后选择点击“**公共**交易集团电子交易系统”；页面跳转至**公共**交易集团电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。

交易保证金交纳

意向承租人（略），须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

交易（略）：

交易保证金支付完成后，意向承租人可登陆**公共**交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系咨询电话（（略））进行反馈。

注意事项：交易保证金支付（略），意向承租人须确（略），网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功，**省农村综合产权交易所不承担任何责任。

项目竞价

1.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件）。

3.该标的有优先承租权人，优先承租权人须按照上述要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续后，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按（略）。

重要提示：请使用IE10（略），否则可能导致异常。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，**省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《农村产权交易操作手册》（本公告上传附件）。

六、竞价结束后（略）

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，**省农村综合产权交易所将在网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，**省农村综合产权交易所将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，**省农村综合产权交易所不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除（略），余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之（略）

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳（略）或签定《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向**省农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址：**市滨湖新区**路2588号**要素市场A区678室，（略）0551-66223642。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材（略）：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、（略）（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确（略）

6.提起异议的日期。

异议（略），应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人（略）需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改（略），应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易（略）

1、交易双方应分别按首年成交月租金的10%一次性向**省农村综合产权交易所支付交易服务费，不足500元的，按500元收取。
2、增值服务费向委托方单方收取：
每宗按增值额3.2%，最高不超过80万元；
增值额=成交价总额-底价总额，已收增值服务费的，交易服务费则按底价计算。

七、（略）

1.意向承租人可在公告截止之前工作时（略）性意见，不构成**省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日（略），以书面形式向**省农村综合产权交易所提出，逾期递交的不予受理。

3.**省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（https://（略）gov.cn/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询，**省农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，**省农村（略），**公告截止时间，并在网（略）。

八、（略）

现场踏勘

联系人：沈主任 ，（略）18055119620 。

主体库登记

（略）

项目负责人

联系人：班工，（略）0551-66223679、66223718（**市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢**公共**交易集团4楼）。

技术咨询

（略）

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公（略）。本公告及其附件解释权归**省农村综合产权交易所。