南京市国有土地使用权公开出让2024年宁出第07号

**市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2024年宁出第07号）

根据《中华人（略）定》（原国土**部令第39号）等法律、法规规定，经市政府批准，**市规划和自然**局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让。现就有关出让事项公告如下：

一、基本情况

二、出让价格和相关要求

地块编号	起始价（万元）	竞买保证金（万元）	加价幅度（万元）
NO.（略）	11000	2200	100万元或其整数倍
NO.（略）	38800	7760	200万元或其整数倍
NO.新区2024G02	（略）	20100	500万（略）
NO.新区（略）	62800	12560	200万（略）
NO.溧水（略）	38300	7660	400万（略）
NO.溧水2024G13	20400	4080	300万元或（略）

三、出让条件

1、本批（略）管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民**国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《**省城乡规划条例》《**省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《**省自然**厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

3、二类居住（略），均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。

NO.（略）

（1）B分区用地性质为R21住宅用地（地下空间出让），地面为城市道路，出让范围仅为地铁7号线轨行区上部空间，且应符合市政管（略），可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。

（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。（略）计机构确认，超过部（略），不足部分竞得（略）。

（3）（略）支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。

（4）地块开发不（略），竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。

NO.新区2024G02：

该地块邻近规划地铁15号线，具体要求（略）。建筑方案设计（略）。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.新区2024G03：

该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨（略），线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。

四、（略）

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民（略），除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的各方均须具备地块竞买条件（另有约定的除外）。

1．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。

2．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，（略）申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提（略）。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用（略）

3．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在（略），在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

六、（略）

1．*（略）。2024年7月12日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“**市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件，**出让地块的有意竞买人可登录**的“网上交（略）

2．（略）6:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“**市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名，**出让地块的有意竞买人可登录**的“网上交易系统”进行网上报名。

3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2024年7月31日上午9:（略）

七、竞得人确定

在挂牌时间截止（2024年7月31日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

八、成交手续办理

地块交易结束后，竞得人须在网上交易系统下（略），按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

九、信用管理要求

1．竞买人应严格自律，不得泄露（略），对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入**市土地市场信用管理，限制参与**市土地市场竞买。

2．竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消（略），已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准（略），所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人纳（略），限制参与**市土地市场竞买。

3．地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任，项目公司产生失信行为的，将纳入**市土地市场信用管理，限制参与**市土地市场竞买。

4．对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的竞得人，经建设部门认定须联合惩戒的，一并纳入**市土地市场信用管理，限制参（略）。

十、其他

1．竞（略），全面了解地块情况、土地竞价规则和相关要求，充分认识土地竞买及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。

2．开发（略），不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成（略）

3．出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的成交价测算说明，溢价部分（略）。

4. NO.2024G16地块为改善型住宅。

5．本次国有建设用地使用权公开出让由**（略）

6．*（略）。

**市规划和自然**局

2024年7月2日

**市规划和自然**局地址：（略）

**市土地矿产市场管理中心地址：（略）

网站：**市国有建（略）（http://（略）cn/welcome.html）

溧水建（略）（http://（略）128.148:801）

**土地市场网（http://（略）cn）

**市规划和自然**局（http://（略）gov.cn）

**土地市场网（http://（略）com）

业务咨询电话：市区(（略）、(（略）

**(（略）

财务咨询电话：市区、江北新区(（略）

**(（略）

网络系统咨询电话：市区、江北新区(（略）

**(（略）

（市区、江北新区）**市**公证处咨询电话：（略）

（**）**公证处咨询电话：（略）