弼北大街工业区3号首层之二商铺出租交易公告

**市禅**张槎街道弼唐村弼北股份经济**社（略）

网上竞投交易公告

发布时间：（略）

交易项目名称：**市禅**张槎街道弼唐村弼北股份经济**社（略）项目

省平台交易编号：J02-N（略）F-2024（略）-3

交易编号：（略）

温馨提示:

1.本项目只（略）。

2.本交易公（略）。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权（略）。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现（略），责任自负，并对有关承诺承（略）。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要（略），不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向（略）。

**市禅**农村集体资产财务管理服务中心受**市禅**张槎街道弼唐村弼北股份经济**社委托，定于（略）对**市禅**张槎街道弼唐村弼北股份经济**社（略）项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。

一、项（略）

（一）项目信息

1.项目名称：（略）

2.交易类别：（略）

3.租赁期限：（略）

4.预计租赁起止时间：（略）

5.免租期：无

6.交易底价：45.00 元/平方米/月（大写：肆拾伍元整）（不含税）

（略）元（大写：壹万伍仟元整）

8.合同履约保证金：在签订合同时，中标方须缴交一个季度租金作为合同履约保证金（中标价）

9.租金递增方式：无

10.租金（略）：租金按先交款（略），在每月的10日前交清当月的租金

11.报名截止时间：（略）

12.优先权申报截止时间：（略）

13.交易保证金缴纳截止时间：（略）

14.预计竞投时长：（略）

15.竞投开始时间：（略）

16.预计竞投结束时间：2024年07月11日 10时30分（不包括延时）

17.延时周期：（略）

18.每次最低加价幅度：（略）

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：（略）

20.竞得方式：（略）

21.交易规则：详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：（略）

23.资产交付方式：（略）

24.交易重要情况说明：（1）水电费按金1000元，生活垃圾清运费0.40元/月/平方米。 (2)交易平台店面公示图片仅作参考，店面装修和固定设施等不作为交付标准，以交接现状为准。 (3)商铺、仓库、厂房不能住人，不能存放易燃易爆的危险品。 (4)最终解释权归甲方所有。 (5)竞得人承租期间不得将该建筑物作为抵押。 (6)竞得人不得随意改变承租资产现状，如需对承租资产进行拆除、装修、改建，须经招标人书面同意，同时须向有关部门电报同意，拆除、装修、改建费用竞得人承担，若未经招标人书面同意而对承租资产进行了拆除、装修或改建的，招标人有权要求恢复原状或赔偿损失。 (7)竞得人在施工期间须做好安全措施，施工及租赁期间的一切消防、安全、事故的责任由竞得人承担。(8)无装修免租期。（9）该物业有原租户，因原租户表示近期该物业内部进行过装修改造，已由第三方具有资质条件的评估公司对该物业进行评估。该物业评估的市场价值为（略）元。若非原租户投得，承租方须一次性支付原租户的评估市场价值款（略）元。竞投结果公示结束后，竞得人须在合同签订当日将原租户的评估市场价值转账至弼北经济社，待竞得人和原租户顺利办理移交物业后，弼北经济社在五个工作日内将评估市场价值（不计息）转给原租户。从原合同结束至搬迁期完成期间所产生的租金及其他费用由原租户进行缴交，搬迁期不超过15天，承租方合同期从原租户搬迁完成次日开始计算至合同期结束，没有免租期。物业按交付时的现状进行租赁，承租方需自行修缮并支付相关修缮费用及承租风险。

（二）资产信息

1.资产名称：（略）

2.资产编号：（略）

3.资产类型：（略）

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：**市禅*（略）

6.资产建筑面积：（略）

7.资产占地面积：（略）

8.产权情况：（略）

9.瑕疵情况：（略）

10.资产重要情况说明：无

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记（略）的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规（略）。

（二）符合项（略）：

1.未纳入**市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：（略）

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://（略）cn/)或“**三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为（略） 17时00分至（略）。交易保证金于（略）前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→（略）通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应（略），如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在**市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对（略），任何使用账户名（略），在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而（略），交易服务机构（略）。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞（略）

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投（略）事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交（略），资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应（略），自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项（略），必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前（略）经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意（略），即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或（略）。

（二）注意事项

1.竞投（略），必须将交易保（略），若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：（略）+（略）。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作（略）同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备（略），在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人（略），妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册（略），若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞（略）

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交（略）

（四）因网上竞投系统故障或其他（略）易服务机构将以包括但不限于公告、电话、（略）失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故（略）中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事（略）（试行）》（附件1）

十一、联系方式

项目权属人：**市禅**张槎街道弼唐村弼北股份经济**社

联系人：庞绍棋 联系电话：（略）

地址：**市禅**江湾一路弼唐东二街12号之南26号

交易服务机构：**市禅**农村集体资产财务管理服务中心

联系人：张先生 联系电话：（略）

地址：**市禅**江湾一路弼塘中一街5号202室

十二、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：（略）（禅**农业农村局）。

附件1：**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：宗地示意图-（略）-1.pdf 预览 下载
附件3：拟签合同文本-（略）-1.pdf 预览 下载
附件4：瑕疵披露书-（略）-1.jpg 预览 下载
附件5：瑕疵披露书-（略）-2.jpg 预览 下载
附件6：竞投人承诺书.docx 预览 下载

**市禅**农村集体资产财务管理服务中心

（略）