平潭综合实验区三栋房产及地下停车位整体转让

受单位委托，现对以下转让标的广泛征集受让方，特公告如下：
一、转让标的基本情况
1、转让标的：平潭北厝镇天山北路8号海峡如意城雍景苑6#楼、7#楼、10#楼共384套房产及90个地下停车位，整体转让。
其中，转让标的房产总建筑面积为45365.16平方米，每栋房产总层数均为34层(含地下1层），钢混结构，室内简单装修，包括室内二次装修价值，包括家具家电。每套房产均已办理不动产权证，地下停车位未办理不动产权证。房产及地下停车位基本情况详见附件 房产及地下停车位明细表 。
2、挂牌价（转让底价）：49523.91万元。
3、特别提示：
(1）竞买人必须遵守政府管理部门关于房产交易相关的法律法规，自行评估现行房产政策包括但不限于房产所在地政府管理部门颁布的 限购令 等规定所带来的风险，竞买人自愿承担由于对上述转让标的相关房产政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因竞买人的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。
(2)转让标的按现状转让、移交，若在办理权证变更后的面积与原《不动产权证书》上的记载不一致，则确权面积以相关部门确认为准。
(3)地下90个车位未办理不动产权证，若能办理，办理不动产权证的所有税费（含福建省平潭综合实验区管理委员会办公室向平潭海峡如意城开发建设有限公司购买办理不动产权证的税费）均由受让方承担。
二、竞买人（受让方）应具备的资格条件
1、中华人民共和国境内合法有效存续的企业法人。
2、未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞买人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；报名截止日竞买人在中国执行信息公开网（http:****】。
3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、本项目不接受联合体竞买。
三、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件
1、竞买人在报名参加竞价前应对转让标的进行尽职调查，竞买人报名成功取得竞买资格即表明竞买人已充分实际了解转让标的现状以及可能存在各类瑕疵、风险，竞买人经慎重考虑，自愿按现状参加竞买受让本转让标的，并不以本转让标的瑕疵、风险为由拒签《成交确认书》《房产转让合同》、主张解除《房产转让合同》或向转让方和福建省产权交易中心（以下简称 交易中心 ）主张任何权利，要求转让方和交易中心承担任何责任。
2、受让方应在转让标的竞价成交次日起3个工作日内到转让方办公场所签订《房产转让合同》，且在《房产转让合同》签订生效之日起5个工作日内将本项目剩余成交价款直接支付至转让方指定银行账户【具体缴纳方式以《房产转让合同》约定为准】。
3、受让方应在《房产转让合同》签订生效之日起5个工作日内支付光明房地资产评估有限责任公司资产评估费人民币3万元。【具体缴纳方式以《房产转让合同》约定为准】。
4、转让方在收到受让方缴纳的全额成交价款之日起5个工作日内与受让方开始办理该转让标的权属变更过户手续。转让方应提供相关文件给受让方，配合受让方办理该转让标的权属变更过户手续。
5、受让方交纳的竞价保证金,在扣除受让方应支付的交易中心交易服务费和平潭综合实验区资产交易有限公司服务费（由交易中心从受让方的竞价保证金中直接代扣代付）后，剩余竞价保证金在受让方无违约的情况下转为等额成交价款，交易中心在收到转让方与受让方有效签章的《房产转让合同》及转让方出具的《缴款通知书》原件后3个工作日内转入转让方指定账户（具体账户信息以转让方书面通知为准）。
6、转让方收到全部成交价款后通知受让方办理转让标的实物交付手续，将该转让标的实物按现状交付给受让方（即办理该房产的钥匙交接、物业交接）。交付前及交付当日，该转让标的所产生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等相关费用由转让方负责结清；交付后，该转让标的所产生的各项费用及风险由受让方自行承担。
7、转让标的在交易过程中以及变更过户过程中产生的税费，按政府管理部门相关规定由转、受让方各自承担，若政府管理部门未有相关规定的，由受让方承担。
8、受让方未在规定时间内支付成交价款的，应按每逾期一日向转让方支付全部成交价款的千分之一违约滞纳金。受让方违约或逾期支付成交价款超过30日的，转让方有权解除合同，受让方支付的竞价保证金扣除应支付给交易中心交易服务费和平潭综合实验区资产交易有限公司服务费后的余额作为受让方应支付的违约金归转让方所有，且受让方还需向转让方支付逾期期限对应的滞纳金。
9、若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归转让方所有，交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释,亦不承担任何法律责任。
10、其他交易条件以本项目竞价文件及转让方提供的《房产转让合同》约定为准。
四、竞价方式：网络竞价，价高者得。
五、竞买人报名
1、报名截止时间：****17时。
2、竞买人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向交易中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续并注册网络会员账号对接意向转让标的进行报名后，通过资格审核的意向方才具备竞买人资格。
3、交纳竞价保证金
（1）竞价保证金金额：1000万元。
（2）竞价保证金指定银行账户：竞买人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：********】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞买人资格。
（3）交纳竞价保证金：竞买人在 第四产权平台（http:****） 提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。
4、递交资格证明文件
意向方须在公告期限内向交易中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。
5、领取竞价文件
（1）企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取《竞价文件》。
（2）意向方可将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到交易中心邮箱：****@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与交易中心经办人员取得联系。意向方向交易中心发送邮件即视为意向方认可交易中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。
六、公告期限：****-****（若在此期间未征集到受让方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至****征集到受让方摘牌止或另行公告）
七、网络竞价开始时间：****9:00时
八、联系方式
电话：****、****；监督电话：****
地址：1、福州市****
2、平潭综合实验区****

附件：房产及地下停车位明细表/uploadfiles/file/****/********.docx