洋滨社区嵩山路东侧洋滨园南侧厂房招标公告[招租中]

合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归点击登录查看（出租方）所有。

洋滨社区****出租公告

洋滨经济联合社位于嵩山路东侧洋滨园南侧的洋滨厂房，根据汕龙办发〔2017〕62号和汕龙农资建〔2018〕1号等文件精神，结合社区实际，经****社区党委会议提议，5月27日社区“两委”会议商议，制定以下出租方案。

一、报名条件

投标报名人必须符合下列条件之一，经洋滨经联社确认后方可报名参加投标。

1、原租户；

2、户籍在龙祥街道辖区****

3、注册地在龙祥街道辖区****

二、招租面积及用途

出租的土地总面积：1769.9㎡

注：土地上附着建（构）筑物楼龄较长，未取得建（构）筑物报建手续。中标人中标后如需对该建筑物重新建设，重建建筑物面积应不低于原有建筑物面积。

三、租赁期限

出租期限为20年，时间自合同签订之日算起。前3个月作为基建加固修缮期，不计租金，合同顺延3个月。

四、租金价格及收取方式

租金分10期，每期为2年。租金每期递增2%。 开票所需税费由中标方承担。

承租户应在每期开始第一年的第一个月的20日前向居委会缴交当期租金。若租户没有按时缴交租金，超过应支付时间一个月的，居委会有权终止合同，有权收回所出租的土地及其地上建（构）筑物，合同履约保证金不予退回。

五、竞投方式

居委聘请有资质的拍卖行主持公开竞投。居委委托广东精晟房地产土地资产评估有限公司进行评估价格，经研究，决定以每月每平方米人民币柒元柒角元（￥7.7不含税）作为招租底价。投标报名截止时，若只有一家报名，以不低于招租底价确定其为中标者；若有两家或以上报名，由竞投者现场举牌，租金增幅金额每次人民币叁角（￥0.3/月﹒平方米），出价最高者为中标者。同等条件下，原租户享有优先承租权。确定中标者后，中标者须现场签订《成交确认书》。中标人拒绝签订《成交确认书》，也不能对抗中标结果的法律效力。

六、竞投须知

1、因本经联社与原租户存在的历史遗留问题，先经过本社区两委会商议：原租户与本经联社原签订的租赁合同到期时间是****，原租户于****向经联社递交继续租赁申请书，社区两委会商议后决定从合同到期之日算起至本方案通过街道三资平台出租期间的时间原租户必须按新的评估价格进行租金补交（评估价格由广东精晟房地产土地资产评估有限公司进行评估）附评估报告，租金因自身原因无法进行补交的，本经联社拒绝原租户及原租户直接利益关系人报名（包括直系亲属及直接相关利益人名下的相关企业）

2、投标报名人报名前需详细了解和现场勘验看样，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为投标报名人对本宗土地出租竞标的有关规定和现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。若对测得面积有质疑的，可在招标会开始前聘请有资质的测量单位对该地块进行测量，总误差超过原测得面积0.3%时，由出租方负责测量费，并按新测得面积计租，否则出租方按原测得面积计租且不承担任何费用。报名确认后，每个竞投方只限不超过2人参加竞标会，进行竞价交易。

3、投标报名人报名时须缴交：

一是报名资料费，人民币壹仟元（￥1000.00）。报名费归经联社集体所有，无论中标与否，均不予退还。

二是交易保证金，金额为人民币叁拾万元（￥300000.00）。须在经联社办理相关投标报名手续后，向经联社指定的银行帐号（汕头市龙湖区龙祥街道洋滨社区居民委员会，汕头海湾农商行官一分理处，银行账号：****82810）缴交保证金。中标者，所缴交的交易保证金可在合同签订后自动转为第一期租金，多退少补；未中标者，经联社自开标之日起15个工作日内按交款的先后顺序依次无息如数退还。若中标者未按约定时间到场签订合同的，视为放弃交易，缴纳的交易保证金不予退回。

三是在合同签订之日向经联社缴交合同履约保证金为人民币贰拾万元（￥200000.00）。租赁合同期届满，若租户没有违约情况，合同履约保证金由居委会在15个工作日内无息退回租户。合同履约保证金不得用于抵扣租金。

4、租赁期满后，土地及建筑物（含新增构筑物）无条件归经联社所有。

七、其他事项：

1、中标人须在5天公示期满后3日内与经联社签订《土地租赁合同》，逾期视为放弃，则本次招租中标无效，视为作废，中标人所缴纳的签约保证金归经联社所有，不予退回。经联社将择日另行招租竞标，放弃签订合同和签订合同后违约的中标人不得参加洋滨经联社后续的所有“三资”招租竞标。

2、中标人必须按政府职能部门的有关规定使用租赁物，中标人若需改、扩建以及室内装修须征得出租方书面同意。

3、中标人自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，以取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，并做好消防设施配套建设和安全维护管养。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用土地，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。

4、中标人在使用租赁物租赁期间，涉及租赁物的租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用。本经联社只负责出具场地证明。

5、租赁期满后，如中标者未能续租或须移交给新租户，中标人应在一个月内就水、电、消防、环保等设备和设施自行拆除或与新租户达成协议。期满后一个月内未达成协议或未拆除，视为放弃，归经联社所有。

6、中标人在租赁物租赁期间，不得从事法律所禁止的生产经营。若违约，居委有权中止合同。

7、中标人在使用租赁物期间由承租人自己管理、维护、修缮租赁物，使用租赁物期间该租赁物对使用人以及第三人造成的任何损害由中标人自己承担，与经联社无关。

八、缴款报名时间和竞拍时间：

1、缴款报名自****至****上班时间。

2、竞拍时间：****上午10：00开始；

3、竞投地点：龙祥街道“三资”交易大厅