江门市JCR2024-83（新会21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市JCR（略）会21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据（略）易规则》等有关规定。受**市自然**局委托，**市公共**交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-83（新会21）号国有建设用地使用权，现就有（略）：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币（略））：

（一）基本情况：**市JCR（略）会21）号地位于**司前镇**路南侧、**路东侧地块；用途为工业(金属制品业)用地；出让建设用地面积19329平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔（略）村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-3.5；计算容积率建筑面积：（略）米，其中兼容二类物流仓储用地的总建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。按自然**部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔（略）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规划要求。

（三）其他要求：1.地块拟引入金属制品项目。2.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》,落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目,项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。3.投资强度≥600万元/亩，项目实际投资额≥17394万元（或等值外币）。4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与司前镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。5.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔（略）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起（略）

（略）万元，竞买保证金为人民币244万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联（略））拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选（略），明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共**交易平台（**市）注册账户；2.进入**市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办（略）.提交（略）.足额交（略）.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）

（二）竞买申请时间：（略）6时；

（三）交纳保证金时间：2024年6月27日至2024年7月8日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年6月27日至2024年7月11日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：（略）

七、（略）

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与**市公共**交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、（略）

竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然**管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与司前镇人民政府签订的《产业建设项目履约监管协议书》。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起30内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签（略）月内竣工完成。

十二、资（略）

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共**交易平台（**市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：（略）

网上交易系统咨询：（略）

交易业务咨询：（略），（略）；

交易（略）：jmtdjy@（略）cn；

**市公共**交易中心新会分中心地址：（略）

**自然**局咨询：（略）

**自然**局地址：（略）

**市公共（略）

**市公共（略）

2024年6月7日

规划条件图.jpg 测绘部门审核宗地红线图.jpg 国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf 产业建设项目履约监管协议书.pdf 图1.jpg 图2.jpg 图3.jpg （1.11）**市公共**土与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf （3.4）**市共**土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】**市公共**交易平台（机构证书）（略）.pdf 须知(JCR（略）会21）).doc