德兴市五四大道暖塘（综合供能服务站）地块土地使用权招租（15年）公告

饶产办ggz2024-254号

受委托，点击登录查看定于****16时在德兴市公共资源交易中心四楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

一、招租标的概况及起拍价：

二、挂牌时间：自公告之日起至****17时止。

三、拍卖方式：一家报名协议成交，两家（含两家）以上报名采用有保留价的增价拍卖方式。

四、竞租人报名条件：

1.意向承租方应是在中华人民共和国境内注册的能独立承担民事责任的法人（注册资本不低于1000万元）并提供中国人民银行征信中心出具的企业信用报告，企业信用报告上无不良记录（不良记录包括但不限于违法、违规、失信记录、行政处罚等）。

2.意向承租方须已有1座（含1座）以上正常经营的加油站（在营租赁或自有），须提供租赁合同、经营协议或自有证明（包括但不限于：授权委托书、股东会决议、公司章程、《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》）。

3.意向承租方须提供近两年无违法犯罪证明、无重大安全事故证明、无重大环境污染证明。（以政府相关职能部门出具相关证明为准）

4.本次招租不接受意向承租方联合报名。

五、重大事项提示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西周华永辰房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》饶周华永辰评报字[2024]第 013 号。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。

3、1、竞租成功后，综合供能服务站建设及建成后的经营由承租方或承租方成立经营主体负责。（建设及前期运营准备时间不得超过8个月，不计算在整个租赁期内）。

4、租金支付方式：租金（含税）每6个月支付一次。租金有递增，前三年租金不变；从第四年开始，租金在上一年基础上逐年递增2.5%，遵循先付租金后使用的原则（建设及前期运营准备期不计租金），租金以签订经营协议之日起计。

5、履约保证金（不含税、不计息）每12个月支付一次，首年履约保证金为70万元，履约保证金采用年度累加制（即逐年递增5万元）。首年履约保证金保留在招租方账户，第二年开始，承租方逐年缴纳递增部分。

6、竞租成功后，承租方缴纳的竞租保证金扣除佣金、交易服务费等相关费用后，剩余部分转为首期租金（经营协议签订之日起计后6个月）、首年履约保证金、多退少补。相关款项缴清后，由招租方将标的按现状交付给承租方（以交付时现状为准，标的实际交付面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格）。此后每年的履约保证金的递增部分、租金按合同约定支付。

7、标的交付后，承租方须严格依照招租方的规划设计方案及要求进行综合供能服务站的施工建设（规划方案详见附件），施工建设前所须的相关审核、审批手续由承租方自行办理（招租方协助），相关费用由承租方承担。

8、标的交付后，承租方须在标的所在地注册成立一家新的经营主体（承租方独资）作为后续综合供能服务站的经营主体（注册资金不低于人民币1000万元），承租方与该经营主体对合同义务需承担连带责任。

9、各项审核、审批手续完备后方可开工建设，具体施工建设由承租方全权负责。招租方有权委派监理公司对施工建设进行全程监督。建设期间建筑物构建、机器设备采购安装、人工、企业管理、企业财务等相关税、费由承租方承担；建设期间所涉及的民事、经济、刑事、安全、环保等法律责任由承租方承担。

10、综合供能服务站建设达到办理《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》等相关证照要求后，由招租方向上饶市商务局等相关部门申请办理相关证照。若建设未达标，导致证照无法办理，承租方须无条件在规定时间完成整改并满足达标要求。逾期未达标所造成的法律后果以及经济损失由承租方自行承担。

11、综合供能服务站建成后，服务站中的所有不动产产权须办理至招租方名下，相关税费由招租方承担。

12、综合供能服务站正式运营前，承租方或承租方成立的经营主体须向招租方书面报备年度经营计划并提交《安全生产经营承诺书》。

13、综合供能服务站所有不动产产权办理完毕，经营计划审议通过后，招租方将《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》等相关证照变更至承租方或承租方成立的经营主体名下，双方签订综合供能服务站《经营协议》。承租方或承租方成立的经营主体的日常生产、经营受招租方监督、管理。经营期限截止时间原则上与租赁期限截止时间一致。

14、租赁经营期间，承租方或承租方成立的经营主体依法、依规自主生产经营、自负盈亏并承担在经营期间的一切民事、经济、刑事、安全、环保等法律责任。严重违法、违规、造成综合供能服务站无法经营的损失全部由承租方承担。

15、租赁经营期间，综合供能服务站内建筑物、构筑物修缮、机器设备的维修、保养、更换由承租方或承租方成立的经营主体负责，所涉及的费用由承租方或承租方成立的经营主体承担。

16、租赁经营期间，承租方成立的经营主体的股东变更、管理层调整须提前向招租方报备。经招租方审查认为明显不适宜或可能涉嫌逃避履约责任的，承租方仍然强行变更、调整，招租方有权不予认同变更、调整结果，由此造成的法律后果、经济损失全部由承租方或承租方成立的经营主体承担。

17、租赁经营期间，综合供能服务站所涉及的土地使用税、房产税由招租方承担。

18、租赁经营期满后，综合供能服务站的建筑物、构筑物、加油设备、充电设施、油罐、等所有设施设备归招租方所有（招租方清点并验收），并对承租方或承租方成立的经营主体不作任何形式补偿。若验收不合格，招租方有权扣除（部分或全部）履约保证金，用于弥补招租方实际损失，若履约保证金不足以弥补损失，招租方保留对承租方或承租方成立的经营主体继续追究违约责任、追偿的权利。

19、租赁经营期满后，承租方或承租方成立的经营主体须在规定时间内配合招租方办理《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》等相关证照的变更手续（每逾期1个月配合变更，招租方有权直接从履约保证金中扣除20万元/月作为违约金，若履约保证金不足以弥补招租方损失，招租方保留对承租方或承租方成立的经营主体继续追究违约责任、追偿的权利。

20、租赁经营期满后，经招租方验收合格，《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》等相关证照变更完成，且承租方或承租方成立的经营主体租赁经营期间无违约行为，履约保证金全额退还（不计息）。

21、租赁经营期间，承租方或承租方成立的经营主体有下列行为之一，视为严重违约，招租方有权单方解除租赁合同、经营协议，已缴纳的租金、履约保证金不予返还并采取必要措施予以清场处理。综合供能服务站所有地表、地下设备设施归招租方所有。违约行为不足以弥补招租方损失的，招租方保留对承租方或承租方成立的经营主体继续追究违约责任、追偿的权利。

（1）承租方逾期1个月未按租赁合同约定支付或足额支付租金、履约保证金。

（2）私自将土地或综合供能服务站转租、转借给他人经营使用。

（3）将建筑物、购筑物、设施设备设立抵押、担保、转让等。

（4）利用综合供能服务站从事违法活动被司法机关查实。

（5）发生重大安全事故，重大环境污染事故（造成土地永久性损害）。

（6）《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》等相关证照被吊销而导致综合供能服务站无法经营。

（7）对外负债严重，导致无法经营，合同无法继续履行。

22、因国家政策调整、国有企业改制或政府其他规划调整等不可抗力因素而导致租赁协议、经营协议无法继续履行的，承租方提供相应的不可抗力证明文件，招租方只免除相应时段的租金，其余损失全部由承租方或承租方成立的经营主体自行承担。

六、竞租报名手续：自公告之日起至****17时前凭有效资料到点击登录查看办理竞租报名手续并缴纳竞租保证金，竞租保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞租保证金抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补）。交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：****016，开户行：江西银行（上饶分行）】

详情咨询：****（王先生） ****（裘先生）

公司地址：上饶市****

江西省产权交易所上饶办事处：****

查询网址：www.srcq.com

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

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2024年6月 4日