2024年度土地收储、整理、规划、运营管理咨询顾问服务项目招标文件
全部类型湖北黄石2024年02月04日
发布时间：****
一、项目名称：
2024年度土地收储、整理、规划、运营管理咨询顾问服务项目。
二、项目概况：
为更好开展土地收储、出让工作，助力高质量发展，招标人拟在土地收储、出让过程中引进咨询顾问服务，以实现土地价值运营最优化。
三、投标人资格要求：
1.具有独立的法人资格，取得有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一）。
2.供应商应具备房地产估价、土地评估、资产评估等综合资质。
3.投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被执行人（提供截图并加盖公章）。
4.投标人须出具在参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录及无不良行为记录，且遵守有关的国家法律、法令、条例，一旦参加投标，则应承担相关法律责任的承诺函（附法定代表人及被委托人的身份证复印件）。
5.提供近三年（2021年1月至投标截止日）至少三项类似项目业绩（类似项目业绩指：地价评估、土地前期咨询服务、土地数据测算、土地资源注入咨询服务、资产评估等，项目业绩提供项目合同或委托或中标通知书）。
6.本项目不接受联合体投标。
四、工作内容：
1、土地收储、整理服务：
①协助投标人研究相应的土地收储工作方案及工作流程；结合黄石城市发展规划及土地市场发展趋势拟定可行的收储计划、提供战略性的收储指导意见。
②协助投标人推进及完成土地收储项目，审核其它评估机构评估报告的内容及评估结果，并就审核情况，提供专业的分析指导意见；协助投标人参与评估谈判工作。
③全程参与单宗地块收储过程，收集地块或企业相关资料；对拟收储土地或企业进行尽职调查（含证件抵押调查等）、预警提示，分析地块收储的可行性；对拟收储地块进行评估、评价，编制收储评估建议书(含投入产出分析测算、经济效益分析、社会效益分析、政策的合规性分析等)；根据委托方需求对地块周边情况进行整体调查分析，出具相关分析报告(含投入产出分析测算、经济效益分析、社会效益分析、政策的合规性分析等)。
2、土地规划、出让服务：
①每季度进行土地市场调查及分析，周边案例、市场动态信息资讯推送，并对已收储库存土地进行整理与分析，形成季度报告并编制土地出让计划及建议书（含投入产出分析测算）；土地利用评分、预警提示。
②分析投标人拟定的土地出让计划及方案(含投入产出分析测算），协助投标人取得拟出让地块环保、地灾、压覆矿产资源等的批复文件或意见，并出具合理化建议。
③推动地块的出让，协助投标人取得自然资源、生态保护等部门关于出让地块的批复文件或意见。
④对投标人近期已完成出让土地进行效益评价，出具评价、分析报告，并提出下步改善措施。
五、招标控制价格：
年度咨询顾问服务费总额控制在人民币贰拾万元（￥200000元）以内，报价超过控制价无效。
六、投标文件包含内容：价格部分、商务部分、技术部分等其它相关必要资料。
七、评定标准
| 评标 项目 | 评标 分项 | 评议打分细则 | 分值 |
| 价格 部分 （30分） | 报价 | 以所有有效投标人投标报价,去掉一个最高投标报价和一个最低投标报价后的算术平均值为评标基准价；当有效投标人不足5家时，所有有效投标人报价的算术平均值为评标基准价。投标人的投标报价等于评标基准值，得满分30分。投标报价与评标基准值相比，每高1%扣0.5分，扣完为止；投标人报价比评估基准价每低1%扣0.3分，扣完为止；由此得出各标人的投标报价得分（保留小数点后两位，第三位四舍五入）。 | 30 |
| 商务 部分（20分） | 财务状况 | 提供2021年、2022年财务审计报告，连续两年利润均大于等于零，得2分，其余情况不得分。 | 2 |
| 办公场所 | 在黄石有固定办公场所（以所附房产证复印件、购房合同或租赁合同上所注面积为准），便于及时响应业主方服务需求的。得2分 | 2 | |
| 企业资质 | 具备土地评估全国执业的得2分，每增加一个与本项目相关评估类资质的得1分；本项目最高得4分。 | 4 | |
| 类似业绩 | ****以来，提供土地前期咨询服务类业绩每个得1分，本项满分4分。（需提供项目合同或中标通知书复印件加盖公章为准） | 4 | |
| 项目团队配置情况
| 项目负责人具有土地评估师资格证得1分，每增加一个与本项目评估相关资格证得1分，本项目最高得4分。 | 4 | |
| 项目组员（负责人除外）具有资产评估师、房地产评估师、土地估价师，每一人具有其中一项资格证的得1分，本项最高得4分。 | 4 | ||
|
技术 部分 （50分） | 项目实施 方案 | 咨询服务项目实施方案的内容全面、合理，明确项目服务的内容、时点、目的、任务及技术措施等。优12-10分，良9-7分，中6-0分 | 12 |
| 保证项目服务有效实施的措施保障体系，根据投标人的质量保证措施，后续服务保障措施，风险控制措施等进行综合评分。优10-8分，良7-5分，中4-0分 | 10 | ||
| 咨询服务项目实施方案中针对本项目服务的难点、要点阐述明确且恰当。优10-8分，良7-5分，中4-0分 | 10 | ||
| 根据投标人要求对项目组分工明确、安排合理、责任清晰综合评分。优10-8分，良7-5分，中4-0分 | 8 | ||
| 根据投标人提供的服务承诺条款（包括但不限于以下条款：秉承信用、公平、公正，出具的各类书面文件均真实、有效；及时响应招标人的工作安排，在任务下发后的2小时内启动相关工作；在招标人要求的合理期限内完成相关工作任务并出具相关成果；对涉及国家机密的事项，严格执行国家相关保密规定；对涉及的商业秘密，承担相应的保密义务；有针对工作任务不达标及相关措施保障不力的处罚措施；投标文件中确定的项目负责人及组员为项目服务的固定人员，不得随意变动）进行综合评分。 | 10 |
八、评标办法
在投标人资格及投标文件符合要求的前提下，采用综合评分法取综合得分最高的中标原则。
九、纸质版投标文件接收截止时间与递交方式：
****下午17:30前将纸质版投标文件一份（盖章版）递交至投标地点，逾期送达的投标文件不予接受。
十、文件编制要求
投标文件中须包含法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明、营业执照复印件、资质证明复印件、业绩、信用等投标人资格要求的相关证明资料和本公告要求投标人需提供的其它相关资料（纸质版投标文件每页均加盖公章，资料装订且密封加盖公章），报价大小写数据不一致以大写为准，如有弄虚作假行为，视同自动放弃中标资格并承担相应的法律责任。
十一、参与投标单位注意事项
参与投标单位有如下情形之一者，作无效响应文件处理。
1、未按文件编制要求提供的投标文件。
2、投标报价超过本项目控制价。
3、未在公告中规定的时间和地点递交响应文件。
十二、如有疑问，请咨询黄石市城发土地资产运营管理有限公司。
联系电话：****
联系地址：黄石市****
黄石市城发土地资产运营管理有限公司
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