随州滨湖风光带管理用房(位于随州市编钟大道与神农大道交汇处西南侧)的房地产公开招租
全部类型湖北随州2023年10月09日
租赁底价: ¥ 18.800000 万元/年 挂牌时间:**** 至 ****
出租申请与承诺 |
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本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务; 5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵所、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。 |
标的信息 | |||
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项目名称 | 随州滨湖风光带管理用房(位于随州市编钟大道与神农大道交汇处西南侧)的房地产公开招租 | ||
挂牌开始时间 | **** | 挂牌截止时间 | **** |
项目编号 | **** | 挂牌价格 | 18.800000万元/年 |
标的所在地 | - 随州市编钟大道与神农大道交汇处西南侧临湖停车场北侧的滨湖风光带内 | ||
租期 | 3 | 免租期 | |
首年租金(万元) | 租赁期总租金(万元) | ||
出租面积(平方米) | 1105.77 | 出租用途 | |
目前状态 | 空置 | ||
标的介绍 |
出租方信息 | |
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出租方名称 | 点击登录查看 |
评估信息 | |
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评估机构 | 湖北大信房地资产评估咨询有限公司 |
评估基准日 | **** |
租赁价格评估值(万元) | |
批准(备案)机构 | |
核准(备案)日期 |
一、交易条件 | ||
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挂牌开始日期 | **** | |
挂牌截止时间 | **** | |
是否自动延牌 | 否 | |
延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于()个,按照()个工作日为一个延长周期,最多延长()个周期 | |
租金支付方式 | 按出租期限支付 | |
租金递增方式 | ||
履约抵押金(万元) | 500.000000 | |
与租赁相关的其他条件 | 1、意向承租方须完全认可由湖北大信房地资产评估有限公司对本次公开招租所出具的资产评估报告中的全部内容,并对本次招租标的的现状不持任何异议。 2、意向承租方提交承租申请前应自行前往承租标的现场勘察,认可房屋现状和现有结构、面积等实际情况。递交承租申请时须承诺对本次承租标的现状和瑕疵已充分了解,并对本次承租标的可能存在的风险有充分的认识,不因标的承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司进行追责和索赔。 3、租金的相关约定:租赁采取租金一年一交,先交租金后使用的原则,首期租金于签订租赁合同之日起5个工作日内支付,第二年租金支付时间以合同约定为准。水电费、物业管理费等因房屋使用所产生的费用由承租方承担,其它未约定事项以合同相关条款为准。 4、本次招租的标的租赁期为3年,每年租金以根据合同约定。 5、出租方(招租方)要求:出租房屋不得用于违法乱纪相关事宜;不得擅自将承租的房屋转借或转租他人;不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施、经营招租方明确提出禁止项目的;房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。造成损失的,互不承担责任。 | |
重大事项披露 | 1、房地产地址:随州市编钟大道与神农大道交汇处西南侧临湖停车场北侧的滨湖风光带内. 2、房地产面积:房屋3栋,临停车场1栋,为6间的一层;临湖7间2层;临湖点式阁楼1栋,为3间2层;厨房及院内场地,总面积约1105.77平方米(具体面积以实测为准)。 2、房地产现状:空置。 4、房地产水、电、物业费等收费标准:以相关部门收费为准。 5、该房地产经营目标:承担随州市滨湖风景游、乐、玩于一体的职能,建设成为滨湖湾风光带配套的高端网红打卡景点。保障随州城区高中档茶室、餐饮、庆典、文化等一体,设备豪华,综合服务设施完善,服务项目多,服务质量优良,室内环境艺术,提供优质服务。让光临的客人和参观的客人不仅能够得到高级的物质享受,也能得到很好的体验感。打造全市范围内具有行业引领作用的公园营业示范基地。 6、意向承租方提交承租申请时,须缴纳保证金人民币5.00万元和履约保证金500.00万元到武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司指定账户,以挂牌截止日17:00前到以上账户为准(交易保证金应由意向承租方直接支付,不接受担保或第三方代为支付)。 7、意向承租方被确定为承租方后,须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并在合同签订之日起5个工作日内将首年房屋租金及产权交易服务费一次性支付到公告账户。 8、关于承租保证金的约定:(1)挂牌截止后,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,则采取协议的方式成交。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价(租)保证金,未竞得出租标的的其他合格意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至报名所留账户。(2)承租方已将首期租金汇入我公司指定招租保证金专户,我公司再合同约定汇转到招租方指定账户(合同另有约定的按约定执行)(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部保证金不予退还,光谷联交所随州公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所随州公司按约定应收取的招租服务(竞价)费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方(招租方)书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和我公司损失的,出租方(招租方)和武汉光谷联交所随州产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向承租方单方要求单方面撤回承租申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的;③以网络竞价方式招租的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后不按时签订房屋租赁合同的。 9、本次公开招租所涉及的支付给随州产权交易公司的费用由招租双方各自承担。 | |
二、处置方案 | ||
组织交易方式 | 网络竞价 FA10004 | |
是否采用动态报价 | 否 | |
报价方式 | 多次报价 1 | |
三、承租资格及审核方式 | ||
是否需要登记审核 | 是 | |
承租方资格条件 | 1、意向承租方是在湖北省内注册且有效存续,具有独立民事行为能力的法人或自然人,无不良征信记录。公司注册时间不少于3年(含3年),注册资金300.00万元人民币以上,税收等级为B级及以上,并有公司近二年的税收记录。 2、意向承租方公司名下有关联餐饮公司不低于5所(含5所),并成功运营3年以上,且每家每年营业额不低于400.00万元,营业时间内没有出现任何安全事故。 3、意向承租方具有茶室、餐饮、庆典、文化等经营范围并具有相关投资的案例。且在近五年内无违法、违规、食品安全、消防安全等行为,目前无被起诉或被执行未完成的案件。 4、意向承租方按照有关规定建立健全安全、消防、食品、卫生、财务等规章制度,制定服务标准、工作流程,并接受上级相关主管部门、出租方、武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司等相关部门的监督。 5、意向承租方在合约经营宗旨和范围内,依法自主经营,自负盈亏,自担风险,履行安全主体责任。 6、意向承租方自行取得市场监管、卫健、公安局、消防等相应行政许可后营业。不得对现有的房屋转租或以其他合作等方式转租房屋。房屋的装修改造须在征得出租方及相关部门同意后方可实施,不得更改房屋承重结构,对出租房屋房屋安全造成影响。 7、意向承租方需要认可和承担该房屋的下水道等前期勘察、后期改造等费用,对该房屋的下水道改造(该项改造必须服从随州政府的相关的职能部门)、房屋加固装修、以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施等投入不低于500.00万元(不含可移动家具等设施)。在装修完成后,聘请第三方审计公司对该房屋的下水道改造、房屋加固装修、以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施等的投入登记造册编制《审计报告》,该报告同时交给出租方和武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司保存一份。在此次租赁期三年满后,同意由出租方聘请评估公司,对上述的审计报告中的资产的残余价格进行评估后并依法公开转让。 8、意向承租方在报名的时间内向指定的账户交纳500.00万元的履约保证金,保证金将在正常营业后三个月后无息退还。 9、意向承租方按照国家的法律规定按时交纳租赁费、水电费等,并在签约之前一次性向武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司交纳此次项目的产权交易服务费(含增值服务费)。 | |
四、保证金交纳规则 | ||
收取方案 | 租赁包按固定金额收取保证金,固定保证金金额为50,000.00元。 | |
交纳时间 | 报名就交纳 | |
交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准) | |
交纳方式 | 银行转账 | |
收款账号 | 收款单位:武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司 账号:****00011 开户行:湖北银行随州高新区支行 武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司****00011湖北银行随州高新区支行如需手机app转账,可扫码复制账号,为了确保资金安全,请仔细核对收款单位。 | 如需手机app转账,可扫码复制账号,为了确保资金安全,请仔细核对收款单位。 |
保证金内容及处置方式 | 1、意向承租方报名登记时须交纳5.00万元竞租保证金和500.00万元履约保证金到光谷联交所随州公司指定账户(以挂牌截止时16:30前到达指定账户为准)。此项目不接受担保或第三方代为支付。 2、挂牌截止后,如征集到2个及以上意向承租方,采取网络的方式进行交易。成交后所交纳的保证金直接转为成交租金价款成交的一部分,不足部分在成交之日起3个工作日内付清;未成交保证金、成交多余款项在5个工作日内不计息退还。如征集到一个符合条件的意向承租方,则采取协议转让的方式进行交,5.00万元保证金自动转为成交租金价款的一部分。 3、意向承租方在报名的时间内向指定的账户交纳500.00万元的履约保证金,该履约保证金将在如期开业三个月后无息退还。 |
交易机构联系方式 | |
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交易机构名称 | 光谷联交所随州产权交易有限公司 |
交易机构联系人 | 李先生/詹先生 |
交易机构联系电话 | **** |
受让方/投资方/承租方应提交的附件材料 | ||||
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材料名称 | 是否需要原件 | 是否需要复印件 | 是否需要电子版 | 下载模板 |
《房屋租赁合同》 | 需要 | 不需要 | 不需要 | -- |
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