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鸣翠山庄物业管理项目招标公告 (招标编号: JSYXWY2024-04-05) 项目所在地区: **省,**市,**市 一、 招标条件 本鸣翠山庄物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金 990万元，招标人为**市鸣翠山庄第二届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方 式为公开招标。 二、 项目概况和招标范围 规模: 鸣翠山庄规划总用地面积约21.32万平方米，总建筑面积约38.13万平方米，其 中高层住宅约13.43平方米，多层住宅约14.34万平方米，商业用房约4.44万平方米，配 套用房约0.7万平方米，地下5.22万平方米;共计1824户，电梯57部，地上停车位133 个，地下停车位1229个。 范围: 本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的: (001)鸣翠山庄物业管理; 三、 投标人资格要求 (001鸣翠山庄物业管理)的投标人资格能力要求: (1)具有独立法人资格，经营范围 包含本招标项目内容; (2)拟选派项目经理资格条件:项目经理为本单位正式职工; 方欣、 (3)投标人及拟派项目经理应具备其他要求:投标人提供为项目经理缴纳的最近3个月 (2024年1月和2024年2月和2024年3月)的社会保险证明。项目经理达到国家法定退 休年龄的，需提供劳动合同;项目经理未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力 **和社会保障部门出具的退休证明材料及劳动合同。; 本项目不允许联合体投标。 四、 招标文件的获取 获取时间: 从2024年04月26日15时30分到2024年05月07日18时00分 获取方式: 凡有意参加投标的单位，请派员于2024年4月26日15时30分到2024年5 月7日18时00分(节假日休息)，持单位授权委托书原件、经办人身份证原件及营业执照 复印件至**省宇翔工程项目管理有限公司(地址:**市扬子中路168号，**市公共资 源交易中心103室)处购买招标文件(或将相关资料发送招标代理邮箱，并电话联系确认)， 逾期不予受理。 五、投标文件的递交 递交截止时间: 2024年05月16日14时00分 递交方式: **市公共**交易中心(扬子中路168号，标室安排查看一楼显示屏)纸 质文件递交 六、 开标时间及地点 开标时间: 2024年05月16日14时00分 开标地点: **市公共**交易中心(扬子中路168号，标室安排查看一楼显示屏) 七、 其他 1、 投标报价最高限价要求: 高层住宅物业管理服务费0.95元/平方米/月，多层住宅物 业管理服务费0.7元/平方米/月，独栋别墅楼物业管理服务费2元/平方米/月，连排别墅楼 物业管理服务费0.7元/平方米/月，商业用房物业管理服务费1元/平方米/月;地上规划车 位停放租赁及服务费1000元/个/年(70%归业主委员会所有，包含在本次报价中，每年结算 一次)，地下汽车停放服务费600元/个/年;公共能耗费按投标人的投标报价包干，无电梯 房100元/年/户，有电梯房200-300元/年/户。 2、 服务周期: 拟定为3年。 3、 执行。 质量要求: 按[**市普通住宅物业管理公共服务标准](扬政价[2009]41号)四级 程项目 道山 4、 在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括(但不限于)以下内容: (1)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络;宣传物业管理的相关法规和知识， 招标 宣传维护物业完好使用的具体要求; (2)房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内，部分维修由中标单位联系建设单位 维修，已过保修期的，物业按照物业服务标准予以免费维修，在维修标准范围外的，物业负 责核实，及时向招标人报修)，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊**、连廊、门厅、 电梯间、楼梯扶手等; (3)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智 能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水 泵及设备、地下车库、地面车位、景观等; (4)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运; (5) 物业管理区域内的绿化养护和管理; (6)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; (7)供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时， 进行必要的协调和管理; (8)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务; (9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理; (10)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为 和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房 屋安全; (11)电梯、消防、二次供水等公共(公用)设备设施维护保养由中标人负责保养及日常管 理工作。 (12)配合完成招标人布置的相关工作; (13)根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管 理服务费、特约有偿服务费等。 (14)根据相关规定对电梯进行五方通话测试，确保能正常使用。 (15)电线、电缆、消防设施等公共物品、公共部位的日常防盗防损检查，小区内公共部位 或物品如若出现被盗及损坏情况，由物业管理单位负责按原标准增补或更换至原数量。 (16)中标人负责小区内化粪池清理、雨污水管道疏通，入场后一个月内对小区化粪池、污 理有限公司 水管进行一次彻底清理，每年不少于二次的彻底清理。中标人未及时清理与疏通时，招标人 有权聘清第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。中标人对此无异议。 代理专用产 (17)关于小区建筑物外立面墙粉刷装饰层，中标人承担日常巡查、检查及相应的维修责任， 及时发现隐患，按规定及时处理;若因未能及时发现并处理问题所引起的一切损失及相应责 任，均由中标人承担。 (18)《物业管理合同》约定的其它内容。 (19)政府相关主管部门布置的其它工作。 5、招标文件每套售价500元，获取招标文件时交纳，售后不退。 6、本次招标采用资格后审方式，评审标准详见招标文件。 7、本项目采购综合评分法。 8、本次获取招标文件的人数少于3家，招标人将依法重新招标。已经成功获取招标文件的 潜在投标人，如放弃投标，应当在投标截止时间三天前以书面形式通知招标人，如因未提前 告知造成投标人不足3家而重新招标的,若重新招标的招标范围、规模、控制价和资格条件 要求未发生改变,招标人将拒绝其参加重新招标的投标。 9、上述时间均为**时间。具体事宜请与招标代理联系。 八、 监督部门 本招标项目的监督部门为**市鸣翠山庄第二届业主委员会。 九、 联系方式 招标人: **市鸣翠山庄第二届业主委员会 地址: **市翠竹南路迎宾大道1812号 联系人: 方红光 电 话: （略） 电子邮件: （略）@qq.com 招标代理机构: **省宇翔工程项目管理有限公司 地 址: **市扬子中路168号 联系人: 崔雪晴 电 话: （略） 电子邮件: （略）@qq.com 在 招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人 名) 品有限公司 招标人或其招标代理机构: 招标代理专用章(盖章)