广东宏业投资开发集团有限公司2024年 物业管理服务框架招标公告

（略）2024年

物业管理服务框架招标公告

（招标编号：（略）

（略）2024年物业管理服务框架（招标编号：（略），已由项目审批机关批准，招标人为（略）。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

一、项目信息

（一）项目名称：（略）2024年物业管理服务框架

（二）招标人： （略）

（三）招标代理机构：（略）

（四）资金落实情况：（略）

（五）资金来源情况说明：（略）

（六）项目类别：（略）

（七）资格审查方式：（略）

（八）招标公告所（略），最终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。

（九）框架招标结果有效期：

1. 框架招标结（略）

1）如本框架招标结果中标通知书发出之日无有效框架招标结果，则本框架招标结果有效期自中标通知书发起之日起截止至（略）

2）如本框架招标结果中标通知书发出之日上一框架招标结果未结束，则本框架招标结果有效期自上一个框架招标结果结束之日起至（略）。

2.框架协议有效期内说明

（1）供应商实际采（略），即终止该供应商的框架协议。

（2）供应商被取消中标（分配）资格的，自收到处罚通知之日起框架合同自动终止，该供应商的剩余份额不再执行。

3.框架协议期（略）

（1）供应商实际采购量在标包预估金额80%-150%之间的，按期终止框架协议。

（2）供应商实际采购量未达到标包预估金额80%的，**该供应商的协议有效期限，**期限为3个月。在**期内，该框架协议的实际采购量达到标包预估金额80%时立即终止框架协议。**期满仍未达到标包预估金额80%的，自动终止框架协议。

（3）**期内，供应商被取消中标（分配）资格的，自被取消中标资格之日起框架合同自动终止。

4.如招标人（略），则框架协议有效期顺延至招标人完成重新选聘物业服务企业为止（原则上**服务期不超过3个月）。

二、项目概况和招标范围

（一）标的清单及分包情况如下：

序号	标的名称	标的概算金额 （万元）	标包号	标包名称	标包概算金额 （万元）	最高投标费率 （%）	招标（略） （元）	投标保证金 （元）
1	（略）2024年物业管理服务框架	115.728	1	标包1	115.728	100.00	不收取	10000

（二）项目概况： 为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及黄埔大道中67号3楼全部区域，建筑面积共计约2200平方米）提供物业管理服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。

（三）招标范围： 为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及黄埔大道中67号3楼全部区域，建筑面积共计约2200平方米）提供物业管理服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。预估人员配置类别、数量详见附件二。

物业管理服务范围包括：①服务人员、仓库物资及职工之家日常管理工作；②维护办公场所和职工之家场地内治安秩序，预防（略），制定突发事件的处理程序，建立和健全各项安全保卫制度；③对生产及办公场地每（略）厨艺指导，提供点心教学服务，为公（略）送餐车（负责自带配送餐车、维修、汽油费、保管费等运行维护工作）及驾驶服务，每天负责送餐（从黄埔（略）），每次送餐后，对配送餐车进行清洁、消毒，确保送餐车安全卫生；⑥为公司提供前台接待、会议室管理、报纸信件发放、会务保障等相关后勤工作；⑦驾驶员（公务出行）服从车队长工作调度安排，遵纪守法，爱岗敬业，协同办理车（略），认真完成领导交办的其他工作任务；⑧考虑公司未来办公及食堂等场所布局调整优化，物业服务人员数量（略）请求时，服务单位需无条件积极响应增派或见减少人员，并按实结算。

（四）结算方式：按实结算，结算金额=分项单价限价*实际发生数量*中标费率。分项单价限价详见附件二。

（五）报价方式：本项目采用费率报价,投标费率<100%的为有效报价。

附件二 预计人员配置数量及分项单价限价明细表

项目名称：（略）2024年物业管理服务框架

序号	配置类别	工作内容	分项（略）（元/月.人）	预估人员数量（人）	备注
1	物业服务经理	需做好服务（略），对日常所需物资领取、周月物资结余情况做好电子台账工作；对每次物资采购盘点做好审查及记录工作，配合公司仓管人员做好记录；及时反馈仓库库存情况并做好物资采 购计划，并报公司仓管人（略），与公司（略）。	11420	1
2	高级安全保卫人员	负责维护生产及办公场地内治安秩序，预防和查处安全事故，制定突发事件的处理程序，建立和健全（略）。	6950	1
3	高级清洁卫生人员	负责对生产及办（略），需对用餐过程中所使用的盘子、碗等用具清洗（略）	7520	3
4	高级厨师	厨师需为公司提供日常餐饮服务，并为公司员工提 供健康饮食、厨艺指导；负责维护厨房设备，若出现难以简单修复的设备问题，及时报告公司专责；负责将公司所需餐饮按时配送至公司本部。	12000	1
5	高级点心师	提供点心教学服务，为公司生日会、传统节假日及日常餐饮制作所需的蛋糕、点心；负责维护面点间的设备，若面点间设备出现难以简单修复的问题，需及时报告公司专责；负责将糕点按时配送至公司本部。	11150	1
6	驾驶员（餐饮配送）	具体负责自带车辆、维修、汽油费、保管费等运行维护工作，为公司配餐提供配送餐车及驾驶服务，每天（略）（从黄埔大道中67号华江花园送至黄埔大道西108号奥园大厦），每次送餐后，对配送餐车进行（略），确保送餐车安全卫生。单程路程约3.5公里，工作日送餐来回4次（早餐和午餐），车辆内可放一辆手推车、2个保温箱（长68cm（略））、2（略）（直径33cm*34cm）、1个塑料箱（长50cm*35cm），可坐3人（不含驾驶员）。	7180	1
7	驾驶员（公务出行）	服从车队长工作调度安排，提供公务出行驾驶服务，遵纪守法，爱岗敬业，协同办理车辆各类业务，认真完成领导（略）。	8760	2
8	行政人员（前台）	负责15楼接待来访者、协调内部部（略）检查照明灯设备情况跟进维修工作，会议室管理等相关后勤会务保障工作。	7660	1
合计				11

备注：表格中的人员数量为预估数，实际需求数量以招标人框架结果有效期内发生的采购量为准。综合单价包含人员基本工资、加班费、职工福利费、五险一金、管理费、其他杂费、税金等一切费用。

三、（略）

通用资格：

序号	内容
1	投标人必须按照南方电网公司要求，在南方电网电子采购交易平台（https://（略）cn/）上完整办理完成供应商登记。
2	投标人必须是中华人民**国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。
3	投标人为企业的，应具备有效（略），应具备有效的事业单位法人证书；投标人为自然人的，应持有有效身份证明。
4	存在以下情（略），不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。
5	投标人不得为本采购项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务。
6	投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（（略）gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。
7	没有被“信用中国”网站（（略）gov.cn)或“中国执行信息公开网”（http://（略）gov.cn/shixin）列入失信被执行人名单。
8	不接受联合体投标。
9	其他不得存在的情形：投标人被南（略），且未解除的。

专用资格：

序号	内容	关 联 标 的/标包
1	提供有效的（略）（若食品经（略），请提供相关证明材料）	（略）2024年物业管理服务框架
2	近3年（投标截止日期前36个月）具有同类项目业绩至少1份，需提供合同关键页扫描件（体现其业绩内容、合同签订时间以及甲乙双方盖章签字页）等证明材料	（略）2024年物业管理服务框架

四、（略）

1. 本项目招标人通过南方电网电子采购交易平台（登录网址：https://（略）cn）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于

2024年04月26日20时00分00秒至2024年05月06日20时00分00秒(**时间，下同)登录南方电网电子采购交易平台（登录网址：https://（略）cn）下载电子版招标文件。

2. 本次招标不收取招标文件工本费。

重要提醒：

1.招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。②与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。③与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

2.按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录https://（略）cn/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。

3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商（略），未完成注（略），后果由投标人承担。
4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提交，系统（略）），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

五、（略）

1.通过南方电网电子采购交易平台（https://（略）cn）递交投标文件；

2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行（略）。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认（略），可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

3.电子投标文件（略）：2024年04月26日20时00分00秒

4.投标截止时间：（略）9时00分00秒

5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电网电子采购交易平台（https://（略）cn/）办理单位数字证书（USBkey）（加密项目使用）（办理流程见网站服务中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。

六、开标时间及地点

1.时间：（略）9时00分00秒。

2.地点：本项目实行在线电子化开标，不再采用指定（略）。

3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
4.如出现投（略）（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

七、发布公告的媒介

招标公告在南方电网电子采购交易平台（https://（略）cn）、中国招标投标公共服务平台（（略）com）等网站上发布。

八、异议

1. 异议的受理机构

受理机构：（略）

地址：**市**黄埔大道中 144-152 号海景中心 5 楼

邮编：（略）

受理邮箱：wuliufuwudating@（略）cn

2. 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议（略）议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖（略）与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现（略）以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

3. 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

4. 异议不予受理的情形

（1）异议提出人（略），或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未（略），难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过（略）（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人（略）。

5. 恶意行为的处罚

异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标（略）。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》进作扣分处理并上报网公司。

九、（略）

单位名称：（略）投资运营部

电子邮箱：（略）

联系电话：（略）

十、联系方式

1.咨询电话：

招标代理机构：（略）

地 址：**市**黄埔（略） 144-152 号海景中心 5 楼

联 系 人： （略）

电 话：（略）

2.平台功能业务咨询：

系统操作咨询电话：（略）

数字证书办理咨询电话：（略）

电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

3.异议联系电话

联系人：（略）

联系电话（不是业务咨询电话）：（略）、8512（略）

温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交至南方电网电子采购交易平台。

4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）： （略）

招标代理机构（盖章）：（略）

2024年04月26日

异议书（模板）

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： （略）

异议提出人名称 （投标单位或其他利害关系人）		法定代表人（略） （签字并盖公司章）
联系邮箱		联系电话
异议的对象
提出（略）(法律依据)
相关请求及主张
有效线索和相关证明材料	（可以（略））